Vklad nehnuteľnosti do katastra

Kúpnou či daro­va­cou zmluvou to ešte nekončí. Ani podpis na zmluve z vás ešte nerobí vlast­níka. Dom, byt či pozemok nado­bud­nete až vkladom do kata­stra nehnu­teľ­ností, nie pod­pi­som zmluvy.

Zmluva pod­pí­saná, podpisy overené. Čo ďalej? Aj so zmluvou idete na kata­ster (okresný úrad) a podá­vate návrh na vklad. Kataster potom začne tzv. vkla­dové konanie. Toto trvá cca 30 dní. Výsledkom je povo­le­nie vkladu – stanete sa vlast­ní­kom.

Ako na to?

• Osobne – na kata­ster treba zaniesť 2 vyho­to­ve­nia zmluvy s ove­re­nými pod­pismi a na samos­tat­nom papieri návrh na vklad.
  – Platí sa kolok 100 EUR za 1 vklad, nie za 1 zmluvu.
  – 1 vklad znamená 1 právny úkon / 1 prevod.
  – Ak 1 zmluvou daru­jete dom a súčasne sa zria­ďuje právo doži­vot­ného bývania platíte 2 kolky – 2 x 100 EUR za 2 právne úkony.
• Elektronicky – cez web kata­stra, potre­bu­jete občian­sky preukaz s čipom, aktívnu elek­tro­nickú schránku, elek­tro­nický podpis a niekto vám musí urobiť zaru­čenú kon­ver­ziu zmluvy – pošta, advokát.
  – Platí sa kolok 50 EUR za 1 vklad.
• Samostatne – sami napí­šete návrh na vklad, sami ho done­siete na kata­ster, sami si zapla­títe popla­tok, sami opra­víte prí­padné chyby.

Naše pozitíva

• My robíme návrhy na vklad za 55 EUR aj s poplat­kami a všetkým, čo bude treba.
• Nepotrebujeme rov­no­pis zmluvy, stačí sken zmluvy.
• Pošlete nám sken na mail, zapla­títe faktúru a máte vyba­vené.
• Napíšeme návrh na vklad, zastú­pime vás pred kata­strom a v cene máte aj kolky.

Kataster následne pre­skúma zmluvu aj návrh na vklad. Ak nájde chyby konanie preruší a vyzve vás na opravu. Oprava sa zväčša robí tak, že uzat­vo­ríte dodatok k zmluve a ten zase done­siete na kata­ster. Overuje sa aj podpis. 

Najčastejšie chyby

• Nesprávne ozna­če­nie pozemku – chýba par­celné číslo, výmera, druh pozemku alebo regis­ter – C/E.
• Zle uvedený podiel v zmluve – vypo­čí­tať a nafor­mu­lo­vať presnú výšku podielu nie je vždy úplne jed­no­du­ché.
• Pri prevode bytu chýba potvr­de­nie správcu o neexis­ten­cii nedo­plat­kov.
• Pri prevode bytu kupu­júci nevyh­lási, že pri­stu­puje k zmluve o výkone správy.
• Nesprávne napí­saný návrh na vklad – áno, aj ten má zase svoje nále­ži­tosti.

Praktické prípady z katastra

Kataster sám od seba neskúma, či bolo dodr­žané pred­kupné právo spo­lu­vlast­ní­kov. Pozemok je v spo­lu­vlast­níc­tve via­ce­rých osôb – jeden z nich predá svoj podiel a tento predtým nepo­núkne ostat­ným spo­lu­vlast­ní­kom na predaj – poruší tak svoju zákonnú povin­nosť z pred­kup­ného práva – kata­ster toto vôbec nerieši a neskúma.

Ako man­že­lia kupu­jete pozemok. Kúpnu zmluvu podpíše iba manžel a na liste vlast­níc­tva je tiež zapí­saný iba manžel ako výlučný vlast­ník v podiele 1/1. Ide o nesprávny zápis v kata­stri a vlast­níkmi pozemku ste obaja v bez­po­die­lo­vom spo­lu­vlast­níc­tve man­že­lov.

Ak pred podaním návrhu na vklad kata­stru podáte ozná­me­nie o zamýš­ľa­nom návrhu na vklad kolok sa vám zníži o 15 EUR. Údaje na zmluve však musia byť rovnaké s údajmi na liste vlast­níc­tva – adresa pre­dá­va­jú­ceho, meno, priez­visko – inak zľava 15 EUR neplatí.