Rozdiel medzi darovacou a kúpnou zmluvou

Nie, daro­va­cia zmluva nie je horšia ako kúpna. Nie, nie je to o tom, že vám poskytne menej ochrany. Ak daru­jete, bez­platne, potre­bu­jete daro­va­ciu zmluvu. Ak predávate/kupujete, odplatne za peniaze, potre­bu­jete kúpnu zmluvu. Pri výbere medzi daro­va­cou a kúpnou zmluvou roz­ho­duje odplat­nosť, nič iné. A nie, nero­bíme kúpne zmluvy za vymys­lené ceny keď to je aj tak zadarmo – toto je veľmi nesprávny postup. Prevod za 1 euro je kúpna zmluva, nie daro­va­cia. Prečo? Lebo je to odplatné.

Áno, darca môže žiadať vrá­te­nie daru. Za výni­moč­ných okol­ností – hrubé poru­še­nie dobrých mravov voči darcovi alebo členom jeho rodiny. Nestačí, ak to tak cíti iba darca. Musí ísť o objek­tívne poru­še­nie – také, ktoré by za poru­še­nie pova­žo­vali viac menej všetci v spo­loč­nosti, nie iba darca. Vrátenie daru nemô­žete žiadať, ak obda­ro­vaný naloží s darom podľa seba – napr. predá dom inému, ďalej daruje, nafarbí na žlto, prerobí. Súdy vrá­te­nie daru potvr­dzujú iba výni­močne.

Podpis darcu sa musí overiť – notárom / na matrike. Podpis obda­ro­va­ného ove­ro­vať netreba.

Darovacia zmluva na prevod nehnu­teľ­nosti musí byť písomná. Napísať si ju môžete sami alebo vám ju pri­praví advokát. ADVOLINE odmena za daro­va­ciu zmluvu je 90 EUR.

Praktické dopady darovacej zmluvy

• Daň sa neplatí – daro­va­nie je bez­od­platné, darca z daro­va­nia nemá zisk, a teda nemá čo zdaniť
• Dar patrí iba obda­ro­va­nému – dar je vylú­čený z bez­po­die­lo­vého spo­lu­vlast­níc­tva man­že­lov – ak je váš syn ženatý a daru­jete mu pozemok bude len a len jeho, nie spo­ločný s man­žel­kou – syn ho však môže následne pre­viesť aj na man­želku, s tým nič neuro­bíte ani to nie je dôvod na vrá­te­nie daru
• Darovať možno aj obom man­že­lom spo­ločne – len to tak treba napísať do daro­va­cej zmluvy
• Darovanie medzi man­želmi – možné len, ak dar je vo výluč­nom vlast­níc­tve jedného z man­že­lov ako darcu, inak zaká­zané a neplatné – nemožno si darovať veci v bez­po­die­lo­vom spo­lu­vlast­níc­tve man­že­lov – ak ste s man­že­lom spo­ločne kúpili / posta­vili dom a v kata­stri je ako vlast­ník zapí­saný len manžel, nemôže vám ho darovať – ide len o nesprávny zápis v kata­stri, ktorý treba opraviť, nie však daro­va­ním